购买新房和二手房的过程不同，需要缴纳的税费也不同，而且连办理房产证的时间也不一样。那么，新房和二手房分别需要多长时间才能拿到房产证呢？下面是介绍：
一、新房
新房的房产证（不动产权证）办理比较复杂。交房之后，需要重新测量房屋面积，然后退还或补交房款。接下来，开发商需要提出申请进行产权分割。如果各项设施达到规定标准，验收合格，则房管部门会受理申请。因此，新房房产证（不动产权证）的办理时间比较长，如果有环节出现问题，办理周期就会延长。例如，我的房子曾因配建的人防工程未能验收合格，拖延了近两年时间。
1. 办理步骤
①开发商提交应提交的证件到房管所申请房产证；
②初审：办证员对申请和资料进行初审，符合条件后即予受理并开具收件回执，约定检查时间；
③检查：办证员在约定时间内到现场进行实地检查，确认房屋的位置、结构、面积，并绘制平面简图标明尺寸和四周墙壁；
④审批：根据申请资料和检查结果，对符合政策规定的进行审批，确定房屋产权；
⑤交纳费用：房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2. 目前，很多开发商都会为业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般需要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长。但是，如果您是全款购买，建议自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般可在30个工作日内拿到。
二、二手房
由于产权清晰，二手房交易完成后就可以办理房产证（不动产权证）。
1. 过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与卖方是否一致，是否存在抵押等问题。
②双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司进行评估，一般需要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需要向公积金中心和银行同时申请，通常需要40个工作日左右。
⑤按揭手续办理完成后，买方需要注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心窗口，并拿到受理单。
⑦凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证。
⑧凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2. 一次性过户需要15个工作日，而贷款过户则需要45~60个工作日才能办好房产证。
以上就是新房和二手房办理房产证（不动产权证）需要的时间，以上时间仅供参考。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫