对于大多数人来说，购买房产是一件非常重要的事情。买房不仅涉及到一家人大量的经济支出，还会影响到一家老小的生活质量。然而，由于大多数人缺乏房地产业的知识，也可能是首次购房，他们对于购房的许多注意事项知之甚少。因此，本文将解析以下几个问题，以帮助购房者购买到自己满意的房子，少走弯路。
1. 确认开发商的资质是否齐全
最有效的方法是查看开发商的五证。如果证件不齐全，那么即使房子再好也不能购买。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》。
2. 询问清楚拿地时间
许多人知道住宅的使用年限是70年，但许多人不知道这个年限是从开发商拿地时间开始计算的。从拿地开始到建设交房需要一定时间。如果拿地的时间已经很长了，就要考虑是否还要购买。这一点一定要问清楚。
3. 了解楼栋房屋设计及小区规划
很多人去看房直奔样板房，虽然户型重要，但小区整体规划更为重要。一定要认真看沙盘和规划图，小区规划影响到入住后的方方面面。例如楼间距影响采光和通风，周边不利因素（如垃圾回收站、变电站、污染源等）。
4. 样板间仅供参考
为了销售，很多开发商会在样板间大做文章，这会影响到购房者的判断。例如，家具通常比较小，这使得户型看起来更大。一定要看毛坯房，这样才能更清楚地了解你想买的户型的真实情况。
5. 清楚自己的需求
许多楼盘在开盘时会大做宣传，推出很多优惠。此时，购房者一定要保持冷静，了解自己的需求，不要被热闹的人群和热烈的现场气氛所影响，以免购买到不符合自己预期的房子。
6. 确认价格
一般向销售顾问询价时，得到的回答通常是均价。然而，不同户型、不同楼栋之间的差价仍然很大，询问之前要先确认自己想买的户型、楼栋和楼层。这样才能了解自己的资金需求，购房过程会更加顺利。
7. 不要轻信置业顾问和开发商的口头承诺
置业顾问通常在客户成交方面起到重要作用，但也不排除个别人的夸大或虚假。因此，购房者在涉及到房子的事情上，最好要有书面证据并加盖公章。
8. 保存宣传资料
开发商发布的宣传页、楼书等宣传资料，购房者大可保留。因为根据国家相关法规，这些资料具有一定的法律效力。
9. 确认小区的物业公司
一定要问清楚物业公司是开发商自营的还是外聘的，不要心存疑虑，否则在入住后，没有物业管理会给自己的生活带来很大的不便。
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