随着房地产市场的不断发展，购房者在购买商品房时，常常会遇到多种问题。为了避免出现差错和纰漏，购房者需要注意以下四个关键因素：用途、层高、建筑容积率和建筑密度以及绿化率。
首先，了解房屋的用途非常关键。有些预售许可证上写着公寓，但这并不意味着可以商住两用。购房者需要注意，在购买商住两用楼时，长远利益是否能得到保障是一个未知数。
其次，层高也非常重要。购房者需要了解房间内的净高度，并要求房地产商在合同中说明楼层净高。
建筑容积率和建筑密度也是购房者需要注意的关键因素。建筑容积率指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。购房者需要注意房地产商是否将地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。
最后，购房者需要注意绿化率。房地产商通常会在广告中使用绿化率一词，但这并不是一个准确、规范的用词。购房者需要了解绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
总之，购房者需要注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四个关键因素，以确保购房无差错、万无一失。
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