购置房产是人生中的一大事，大部分人会利用一生的积蓄来买房。但如果不小心，就很可能会面临各种纠纷或受骗。为了避免这种情况，检查房屋产权就是必要的一步骤。在没有拿到产权证之前，房子严格来说并不属于自己的财产。那么购房者如何检查房屋产权呢？
一、查看房产证
1. 确认是否存在房产证
不要购买没有房产证的房子。如果房子没有房产证，一般是因为房主已将其抵押或转卖。有些房主会说，只要你给他钱，就能把房产证赎回来，再交给你。不要相信这种情况，让房主自己去借钱赎回产权证，然后再和你交易。
2. 确认房主身份
购房时必须清楚卖方是否是房主。检查房主的房产证和身份证，确认其身份证号是否一致。有些房屋可能有多个共有人，例如夫妻共有或继承人共有，这时你需要联系所有共有人来签订买卖合同，只和其中一个或几个人签订合同是无效的。
3. 确认房屋是否还有贷款
检查房屋是否正在进行贷款，一些房子是通过贷款购买的，但是房产证尚未被银行收回，但是房产证上应该有相应的注明。
二、查看土地证
郊区的房子如果土地使用性质为划拨地，政府可无偿收回，这时需要注意。土地证上如果有注明出让，则属于出让地，对房屋享有较完整的权利。划拨地的房子可以无限期使用（如果政府不收回的话），但是不能出售。要出售就需要缴纳土地出让金，让其成为出让地，使用年限为70年，这时就和商品房类似了。一般情况下，土地出让金是由卖家负担，但是卖家通常会将这个费用算到房价中，由买家承担。
三、去房管局核实
购房者可以携带身份证到房管局查询买卖合同是否存在问题，也可以查看房屋在房管局备案的情况，例如是否是房改房、安居工程房、经济适用房或单位房屋。如果是这些住房类型，在转让时会有一定的限制，需要避免买卖合同与政策、法律发生冲突。
四、确认房子是否正在出租
如果房屋正在出租状态，依据法律支持的买卖不破租赁原则，租户有优先购买权。因此，购房者需要首先确认待售房屋是否正在出租，可以询问房主或直接联系租户确认。如果担心存在欺诈行为，建议亲自到房屋位置检查房屋的使用情况，并且向周边邻居多方了解。购房者还需要要求房主提供承租人放弃优先购买权的协议。
根据我国《合同法》的规定，出租人出售出租房屋的，应在出售前3个月内通知承租人。承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。
在房屋产权问题上，购房者不能单纯听信开发商或房主的一面之词而放松警惕。强烈建议大家亲自到房管局查询房屋产权的相关细节信息。只有在所有房屋产权问题得到确认之后，购房者才能进行后续的房产交易流程，这是最稳妥的方式。
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