拆迁安置房一般都有房产证，并根据法规和政策分为两类。一类是因重大市政工程动迁而建造的，被安置人取得所有权后5年内不得上市交易；另一类因房产开发等原因动拆迁，被安置人可自由上市交易。一般情况下，拆迁安置房的产证颁发时间与普通商品房相同，约为6个月。动迁房要满3年后才能入市交易，因此购买时需确认房屋是否满足此要求，以降低交易风险。然而，目前苏州的银行大多数不接受动迁安置房的贷款，原因是产权问题比较复杂。购买时需谨慎，需要去房管局调档查询产权所有者，以避免产权纠纷。举例来说，某客户的房产证上只有他和他妻子的名字，而实际所有者却包括他父母和孩子，其中父母已去世，还有其他子女。这种情况下，房产的实际所有者是客户、他妻子和孩子及其其他亲属。如果购买时不进行产权查询，可能会遭受损失。
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