根据规定，对于个人购买的家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，房屋契税减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的则减按2%的税率征收契税。
1. 若通过房屋登记系统能查询到房产并且贷款买房，则算作二套房。
2. 若曾经贷款买过一套房，后卖掉了，则通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。若再贷款买房，则算作二套房。
3. 若曾经全款买过一套房，卖掉了，通过房屋登记系统查不到房产，则再贷款买房不算作二套房。
4. 若通过房屋登记系统能查询到房产，并且贷款买房，则算作二套房。
5. 若当地暂不具备房屋登记系统查询条件，则银行应尽职调查核实购房人是否已有一套住房。若确认购房人已有一套住房，则再买房算作二套房。
1. 当地契税税率：虽然契税由国家规定，但全国各地区域的房屋税率存在差异。如今，各地的土地契税征收税率标准也有所调整。在缴纳契税时，购房者要根据当地契税变化而定。一般情况下，90平米以下的首套房屋，契税为1%。
2. 考虑购入价：缴纳契税的费用要根据房屋购入价计算。购房者需要以合理的购入价买入房屋，并按照当地土地契税缴纳税费。相关部门会根据购入价格给出交税基数。但若价格不合理，税务局将给出核定的交税基数。
3. 直接缴纳契税：开发商收取契税并非按照特定流程来的。有时候，贷款批下来就需要缴纳契税。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫