公积金贷款是指缴存住房公积金的职工所享受的贷款。根据国家规定，所有缴存公积金的职工均可按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款用于补充工业和商业企业的流动资金。一般为短期贷款，通常为9个月，但也有少量中长期贷款。商业贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称为个人住房贷款。中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。北京市的许多商业银行都有这项业务，如建行和农行。申请贷款手续基本一致。
许多人认为，公积金贷款和商业贷款的区别仅在于贷款利率不同，对其他不同点不太清楚。今天我们将向大家介绍公积金贷款和商业贷款的十大区别！
区别一：贷款利率
商贷的基准利率是6.15％，而公积金贷款5年以上的利率为4.25％。
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套可以贷7成，但是纯公积金贷款首套可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款的审批时间大约是20个工作日，而公积金贷款的审批时间大约需要40个工作日。商业贷款的审批速度要快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的公众资金，而公积金房屋贷款是由公积金缴纳者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷开放给所有符合条件的社会公众，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有，而公积金利息则是有政策规定用途的，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要是通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同的银行和不同城市的公积金管理中心规定不同，但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长、更灵活，额度也更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率也更高；而公积金贷款基本不受二套房贷政策的影响，同样可以享受优惠利率。
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