如今，除了买房，购买车位也逐渐成为人们关注的焦点。一些开发商在卖房的同时，也会出售车位。但是，买房与买车位还是存在不同。
房子和车位是分别交易的
有人问道：购买房子时，开发商在推销车位时声称有产权证书，签合同和备案是一起的吗？贷款是否也是和房子一块申请呢？需要指出的是，房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售或者购房者选择购买车位，购房者也必须签订两份独立的合同。房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。不同地区的银行在车位贷款上也会有所不同。如果是购买新房，车位贷款的批准比较容易。而仅有车位而没有房子的贷款就比较困难。因为与房子捆绑的车位，购买群体更广泛，而只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行的兴趣不大。
购买车位需要注意以下几点：
1. 产权是最重要的
买车位必须要有产权证，因为车位没有产权证就不能买。与购买房子相同，车位必须要有产权证。如果开发商所销售的车位没有产权证，最好还是不要购买。
2. 租赁车位的问题
某些开发商所说的卖车位实际上是租赁使用权。这些车位通常是人防工程改造的，开发商无权销售。但因进行了车位化改造而用于出租赚钱也是可以理解的。但准业主需要注意：这种车位的租赁合同有效期最长只有20年。
3. 哪些车位能买，哪些不能买？
有些停车位不能买卖，因此不能获得产权。这类车位通常有两种情况。第一种是占用小区内部道路或其他场地，在地面上划出车位线和编号；第二种是在地下人防工程改造的车位。
可以买卖和获得产权的车位也有两种情况。第一种是地面的集中停车区域，开发商已经获得规划许可，但占用公摊面积的除外；第二种是地下停车库，在获得规划许可的情况下，也不占用公摊面积。
4. 不要指望用公积金贷款购买车位
这是肯定的，公积金贷款不支持购买车位。公积金只能用于购买、建造和大修自住房。对于同时购买房子和车位的买家，车位合同也需要注意细节，车位的编号、位置、价格、产权年限等信息都需要明确。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫