无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税。那么契税的计算是按照购买时还是交房时来算呢？其实，契税的计算是根据购房合同备案的时间来计算的。根据我国的法规，《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税应当在纳税人签订土地或房屋权属转移合同时或取得合同性质凭证时交纳。契税的缴纳地点为土地或房屋所在地的征收机关处。
契税征税的对象是境内转移的土地或房屋权属，无论是小到拆除旧房建新房，还是大到国有土地使用权的出让，都需要缴纳契税。因此，只要是在境内转移土地或房屋权属，都需要交纳契税。计算应纳税额需要根据计税依据和税率来确定。计税依据方面，多数情况下是房屋买卖的成交价格，或者在房屋交换时是差额；而税率则是实行幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%到5%之间选择。
关于契税的计算方法，每个地区的具体情况可能略有不同。一般情况下，普通住宅90平米以下的房屋按照1%计算契税，90至144平米的按照2%计算，而144平米以上的按照3%计算。商住房则一般在3%到4%之间。普通住宅和非普通住宅的定价有些地区则是按照价格和区域划分的，例如上海市对内环、中环、和外环的普通住宅定价是不同的。
对购房者来说，最关心的问题莫过于契税的计算方法。契税的计算是根据房屋总价和税率来确定的，其中房屋总价有三种情况，需要先确定属于哪一种情况。其中，大多数情况下是指成交价格，也就是以成交时合同列出的价格为计算房屋契税的基准。然后，需要确定计算房屋契税的税率，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%到5%。各地的适用税率需要由省级政府在规定的幅度内按照本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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