专业人士一致认为，相比住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，因此，地段是投资者最需要考虑的前提。
选择繁华地段
有钱租商务公寓的人更注重周边配套和交通，比如公交站是否靠近，是否有便利店、超市、各种餐厅和商场等。目前，投资回报率较高的公寓房项目大多位于市中心。尽管价格相对较高，但预期租金也会很高。
考虑物业和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，因此开发商的实力和物业服务公司的管理水平也将决定租值的关键。由于管理费和水电费远比普通住宅要高，这些成本经常要摊入租客的租金中，因此相比同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然更高。如果不能提供周到的物业管理服务、良好的安全环境和先进的配套设备，租客们为什么不选择住宅小区呢？这也是为什么很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
适当装修配置
投资客购买公寓产品的另一个原因是这类产品有基本装修，不必再费心搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更容易吸引高端租客。
考虑区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通和产业还未成熟，价格会相对较低。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
楼层朝向不是很关键
如果资金有限，是选择好朝向、高楼层还是购买差朝向、低楼层单位？调查显示，实际上公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型和朝向的租金比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，更倾向于选择便宜的产品，回报率可能更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，因此小公寓更抢手。
另外，提醒投资者，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法办理落户和学区问题。商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气烹饪，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。
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