小区住宅购买的面积中包含公摊面积，公摊面积指的是小区公共空间的建筑面积。小区内的配套设施也包含在公摊面积中。公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、服务公共用房和管理用房的建筑面积等。
在小区内，配套设施有一些也属于公摊面积的范畴之内。住宅基本生活单元的配套设施，如居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等，是人口规模为3千人左右的住宅群所需的；住宅小区的配套设施，如托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等，是人口规模在1万人左右的住宅群所需的；住宅区的配套设施，则是人口规模在4至5万人左右所需的，包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；市政公用设施则指在全市范围内住宅配套的设施，包括城市公用事业和城市公用设施，前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。
公摊面积的计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
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