在二手房交易过程中，买家经常会遭遇各种纠纷。那么，买家应该如何保护自己的权利呢？如果卖家没有如实介绍房产情况，甚至有意夸大房产优点欺骗买家，买家是否可以撤销合同呢？在哪些情况下可以申请退房呢？以下是可以撤销合同并申请退房的五种情况，希望可以帮助买家在二手房交易过程中维护自己的权益。
根据我国《合同法》规定，购房合同可以撤销的情况包括：1.由于重大误解导致合同的订立；2.合同缺乏公平性；3.一方欺诈、胁迫或乘人之危，导致对方订立合同；4.房产已被司法或行政机关查封；5.房产存在纠纷或未取得权属证书。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，符合上述条件的房产不得转让。因此，买家可以根据这些法律规定来撤销购房合同并申请退房。
以下是可以撤销合同并申请退房的情况：
一、承租人有优先购买权
如果房产正在出租，买家在购买之前一定要确认是否出租情况。如果房屋未征得承租人同意就被出售，承租人可以行使优先购买权，从而使该房产无法进行交易。即使承租人放弃购买，根据买卖不破租赁的规定，房屋租赁合同未到期时买家也可能无法及时入住。因此，在购买正在出租的房产时，买家应该注意承租人的意愿和租赁期限。
二、未征得共有人同意的房屋
在购买房产之前，买家应该确认是否存在房屋共有人。如果房产未经房屋共有人同意就被出售，那么购房合同将被判定无效。
三、房屋存在质量问题
如果房屋存在墙面漏水、白蚁、管线问题或墙体开裂等质量问题，将会影响到买家的居住体验。如果卖家未能如实相告，买家可以撤销合同并申请退房。此外，在选房时，买家应该注意房屋质量和房龄，因为房龄过久可能会影响银行贷款额度。
四、被查封或作为抵押物的房屋
如果房产被司法机关查封或作为抵押物，出售前必须征得司法机构或抵押权人的同意，并取得同意出售的相关证明，或通过偿还债务等方式注销抵押后再出售。
五、存在违章建筑的房屋
如果房屋存在违章建筑并因此被政府部门限期整改，那么房屋的结构必然存在隐患。如果卖家未能恢复房屋结构原样就出售房产，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。
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