在许多情况下，有些人因突发情况需要急售刚刚购买或正在按揭的房屋，这类房源的价格往往比同类型房源的市场价格低一些，甚至低得很多。下面我们来讲一下按揭房出售时是否亏本，以及如何计算才能赚钱。
按揭房是指购房者通过贷款购买的房屋，产权被抵押给银行，产权人无法擅自出售按揭中的房屋。按揭可分为两种，法定式按揭是指将现有房地产转让给按揭权人作为还款保证，公义式按揭则是将未来房地产（如楼花）等转让给按揭权人作为还款的担保保证。
如果购买的房子正在按揭，又不想要了，那么如果与开发商签订合同的时间不是很久，按揭审批还没有通过，房屋在房交所也没有备案，那么可以马上转卖出去。但如果按原价卖出，中间的利息费用就会造成亏损，因为贷款额度多，时间长，利息也就相应增加。
要出售按揭房不亏本，首先要看最近市场房价是否上涨，其次要看违约金多少。出售按揭房时必须先把按揭还清，或者向银行申请转按揭缴纳人，才能进行交易。在计算成本时，需要考虑购房成本，即原价买进的价格加上购房时的税费和其他费用，以及按揭到出售时共还了多少利息。如果计算出来的成本大于房屋售价，就可以获利。
一般来说，购房支出包括首付款、前几年的物业费、采暖费、契税、维修基金等。如果是毛坯房，还需要加上装修费。此外，贷款支付的利息和提前还款支付的违约金也需要考虑在内。税费一般由买家承担，不计入支出中。卖房的收入通常为一笔款项。将支出和收入相减，就可以得出卖出房屋后的盈利。
房屋的购买总价、装修成本、贷款成本和资金成本之和等于售价。但如果售价超出市场价格，就会导致卖不出去。因此，在出售房屋时，需要根据自己购买时的价格和市场价格来确定售价。以上就是关于按揭房出售是否会亏本以及如何计算才能获利的内容，希望对有需要的人提供帮助。
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