购房者购买了多大面积的房子，未必能住上同样大小的房子，得房率一直是购房者关注的重点。许多购房者认为只有高得房率的房子才是物有所值的，但这真的是这样吗？本文将进行详细分析。
得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积；销售面积包括套内建筑面积和公用建筑面积。通常情况下，多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼的得房率为55％。
下面我们看一个案例：购房者朱先生的房子建筑面积为89平方米，但他自己进行测量后发现只有55平方米的面积。然而，根据购房合同，这套房子的套内建筑面积为63.81平方米，而非朱先生所想象的55平方米。朱先生的误解源于他没有考虑到外墙占地面积也要计算在套内建筑面积之内。得房率的计算与公摊面积直接相关，因此在购买房产时，购房者必须搞清楚公摊面积的组成清单，以保障自己的权益。
得房率不是越高越好。高得房率会导致公共场所面积减少，影响楼梯、大堂、电梯间等公共部分的设计，使得居住起来不够舒适方便。得房率过低同样不好，因为房子的利用率太低，造成物有所值的感觉不强。购房者在选择房子时，还需考虑公摊面积设计是否合理。有些开发商会通过户内设计来尽量扩大使用面积，例如半封闭阳台和大飘窗，这些赠送面积通常不计入得房率中。购房者在购买房产时，还需咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以避免不必要的纠纷。
随着人们对生活质量的提高，购房者的需求也在逐渐改变。他们不再认为牺牲配套以提高得房率是值得的，而是更注重美观、实用和安全等方面的需求。因此，在未来购房者考虑房产时，得房率将不再是首要考虑因素，高品质的生活将成为更多家庭的选择。
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