小产权房是一种没有国家颁发产权证的房屋，包括建在集体建设用地或违法占用耕地上的房屋，以及农业园或养老院别墅。与之相对，大产权房是由国家颁发产权证的房屋，包括拥有40年、50年和70年产权的房屋，是我们平常购买的普通商品房。小产权房与大产权房的区别在于，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权，而小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。另外，大产权房在拆迁时有补偿，而小产权房则没有。小产权房屋质量也很难得到监督，存在安全隐患，并且房屋售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。而且，小产权房不能作为抵押或上市专卖，也不能办理抵押等他项权利，买小产权房只能一次性付全款。
在大产权房中，40年、50年和70年产权房子的区别在于土地规划用途的不同。住宅建设用地使用权一般为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，使用权较高为50年，商业、旅游和娱乐用地的使用权则只有40年。此外，产权为70年的住宅可以落户口，而产权为40年或50年的房子不能落户口，子女也不能划分到相应的学区，就近入学。同时，70年产权的住宅在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的40年或50年产权的房子，则按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。购买非住宅性质的40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
对于70年住宅土地使用权到期后的续期问题，国土资源部部长表示，将研究相关法律安排，并推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。去年底，国土资源部商住建部提出了两不一正常的过渡性处理办法，不需要提出续期申请，不收取相关费用，正常办理交易和登记手续。但目前仍在深入调查研究，积极提出相关法律安排建议，让居民购买住房的财产得到充分保护。
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