在购买房屋时，应该谨慎行事，不能盲目投资。为了确保购房有所保障，我们需要在房屋交易过程中签署合同。签署合同的前提是该主体必须具有完全的民事行为能力。这也是法律有效性的必要条件之一。
一、谁能签署合同？
具有完全民事行为能力是签署合同的前提。根据中国的相关规定， 拥有完全民事行为能力的人一般是18周岁以上的成年公民，可以独立进行民事活动；在16周岁以上不满18周岁的公民中，以自己的劳动收入为主要生活来源的也被视为拥有完全民事行为能力的人。
以下是可以签署合同的人：
1.产权人本人：需要提供卖方和买方的身份证原件。如果卖方是已婚人士，还需要提供其配偶同意出售证明。如果房屋是遗产，且产权人有多个，那么在出售房屋时，所有权人必须都到场。如果无法到场，需要签署授权委托书。
2.法定监护人：法定监护人在签订合同时需要提供监护公证。如果监护人是父母，则需要提供产权人和代理人在同一个户口本上的证原件。
3.受托人：需要提供手写的委托书或公证的委托书以及受托人的身份证原件。
4.持有效的司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人。
二、谁不能签署合同？
以下人员不具备签署合同的权利：
1.无民事行为能力人（不满10周岁的未成年人和精神病患者）。
2.限制民事行为能力人（10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人）。
需要特别注意的是，限制民事行为能力人签署的合同经过法定代理人追认后才能生效。所谓追认是指由代理人作出的使无权代理行为的效力被认可为自己的意思表示，并确认该行为自始对自己具有约束力的一种补全措施。这种追认是一种单方面的意思表示，无需得到合同相对方的同意即可生效。
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