最近，河北燕郊的一些业主发现自己拥有的70年产权变成了小产权，无法进行买卖交易。那么，如何识别小产权房，需要注意哪些问题呢？
小产权房有三种解释。第一种是将开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权，是由开发商产权分割而来。第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来界定，不用再缴纳土地出让金的称为大产权，必须补缴土地出让金的称为小产权。第三种是乡产权房，这种房屋的产权证由乡村一级政府发放，无法向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部进行转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
大中城市房价过高是小产权房产生的重要原因。由于土地供应不足，城市人口不断涌入，许多城市房价持续上涨，小产权房因此存在很多现实购买群体。然而，小产权房是不合法的，它是占用集体土地违法建设的，国土资源部门曾多次重申，不得确权发证，不得向城镇居民出售。
购买小产权房存在各种风险。首先，小产权房无产权保障，没有房屋所有权、转让权、处分权和收益权，无法办理房屋产权过户手续。其次，购买乡产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，因此会增加购房人的资金压力和风险。第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能抵押、流转。如果发生征地或拆迁，购房人的利益将无法得到保证。购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果出现房产纠纷，缺少法律支持。
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