小产权房指的是由农村集体土地上出售的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。这种房屋并不是法律上的概念，而是一种约定俗成的称谓。小产权房主要分为两类，一是农民在自己的宅基地上建成的用于销售的房屋，二是在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房屋。但是，由于农村宅基地属于集体所有，农民只享有使用权，将房屋卖给城市居民的交易不受法律认可与保护，无法办理土地使用证、房产证等合法手续。
购买小产权房存在一定的风险。首先，产权得不到保障，购房合同缺少法律支持。其次，由于小产权房不受到政府机构的监管范围内，无法办理贷款，难以获得金融机构的借贷支持。同时，房屋质量问题得不到有效的保障，面临被拆除的风险。因此，在购买小产权房时，需要慎重考虑风险和利益，选择可靠的出售方和房屋质量得到保障的产品。
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