最近，关于一房二卖的新闻占据了各大头条。《三湘都市报》报道了长沙李先生和郴州周女士的遭遇后也引起了不少网友的共鸣。针对法院退一赔一的判决，网友纷纷表示判得好，还可以罚得更狠一点。还有人提出，我们必须学会更多的方法来辨别一房二卖。
请律师分析合同存在的风险
不论是购买一手房还是二手房，在签订房屋购买合同前，有条件的购房者都可以请律师分析合同中存在的法律风险，并提出修改建议。这样可以有效防止和避免遭遇一房二卖，避免陷入合同履行风险，如延期交房、延期办证、房不对版、房屋存在质量问题等。
发生一房二卖后应当如何应对？
首先，预防是关键。但是，如果购房者真的陷入了一房二卖的陷阱，就需要向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决。如果协商不成，购房者应当积极收集证据，并通过法律手段挽回损失。
一房二卖，房子到底归谁？
关键要看该房屋的权属状态。根据我国《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
如果第三人没有办理房屋登记手续，就不能取得房屋所有权，此时购房者只要起诉开发商要求其履行房屋买卖合同即可。
如果第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有。在法院没有判决第三人与开发商之间的房屋买卖合同无效的前提下，购房者不能取回房屋。此时，购房者可以要求解除该合同并且要求赔偿损失。
针对一房二卖这种恶意违约行为，较高人民法院于2003年通过司法解释的形式确立了惩罚性赔偿的制度。
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