现如今，购房者们都急着想要入住新家，所以在收房这个环节，大多数购房者并没有认真细致地进行。结果，入住后发现问题时只能自己承担。因此，在收房时一定要认真完成。下面介绍收房时需要注意的八个事项。
注意房款约定
房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般来说房款结清后才能交房。如果购房者在约定时间内未结清房款，开发商也有权将交房时间推迟。
物业费不要乱缴
目前，新建小区的物业管理公司都是由开发商选择的，双方会签署《前期物业管理协议》。在购房者签署购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写明关于物业费的条款。这样，即使收房时物业费上涨，购房者也可以根据这个条款向开发商讨说法。
物业费可以按月交
在交了房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费，可能会收取一年的物业费，否则就不会发给钥匙。根据《物业服务收费管理办法》规定，物业不得一次性预收一年或多年的物业费，需要按月、按季度或按年度算。多数情况下可以预交半年的物业费。
缴纳契税需签署协议
契税的缴纳是开发商与购房者之间经常产生分歧的问题，开发商会要求购房者按揭业主缴纳契税、交易手续费等费用，否则就不会办理入住手续。原因是开发商在房产证发下之前要为按揭业主承担连带保证责任。而购房者不愿意缴纳此项费用的原因主要是担心开发商会挪用。解决办法很简单，购房者和开发商签订协议，约定双方的违约责任，对对方进行约束。
先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让购房者交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。购房者有权要求先验房再收房，发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并加以解决。这样就不会出现开发商逃避责任或者出现房屋质量问题而引发纠纷的情况。
建议业主集体收楼
购房者可以和其他购买同一楼盘的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。人数越多，大家还可以借此共同请一个律师指导收房，不但掩盖了自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商更加重视此事。
遇配套问题先收房
房屋质量问题轻重不同，开发商承担的责任也有所不同。如果房子主体质量有问题，购房者可以要求开发商退房；如果房子只掉点灰、有一点小裂缝，购房者可以要求开发商予以修补；如果房子的配套设施或者空气质量不过关，购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
买房要尽快收房
有些购房者购房不是为了自己居住，而是想把房子出租赚取租金。在这种情况下，如果购房者发现房子有一些小质量问题，可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多。如果租金损失多于修补费用，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
以上就是关于商品房收房时需要注意的八个事项。
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