如果房子烂尾了，银行就不会停止贷款进行拍卖，因为未建成的房屋没有产权证，也不能拍卖。但是如果后续施工完成，房子就可以被银行拍卖了。此时，与银行的交涉可能会更加困难。因此，如果房子烂尾，最好积极维权，尽量避免停止贷款，直到无法承担为止。
1、确定房屋产权
根据购房方式的不同，可以分为按揭贷款购房和分期付款购房两种情况。这两种方式对房屋产权归属有不同的影响。因此，购房者首先应该咨询专业法律意见，确定自己的产权归属，特别是考虑到烂尾楼的产权状况对购房者非常重要。
在房子被抵押的情况下，要了解抵押期限和解除抵押的方法，建议咨询专业律师。此外，如果开发商宣布破产，但房屋尚未建成，将导致开发商无法履行责任；如果开发商破产后房子已建成，购房者可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2、发起集体诉讼
在确定产权归属、决定起诉开发商时，置业者应与其他购房者团结一致，避免一些人得到赔偿，而其他人没有得到赔偿。集体维权不仅可以凝聚众人力量，也能引起更多关注和支持。在维权过程中，一定要聘请专业律师，因为与开发商、政府、银行和施工方谈判或协调资产，需要房产律师的丰富经验来实现最大化的维权。
3、尽量减少个人损失
一般来说，每个楼盘都有复杂的债务关系，开发商不仅欠业主的房子，还欠银行贷款和施工方的工程款。置业者不要轻易退房，如果开发商无力继续工程，也不可能偿还业主的钱。如果现在退房，业主与开发商之间就会变成债务关系。根据相关规定，对楼盘有抵押权的机构（如银行）具有优先支付权，而普通消费者并没有优先获得偿付的权利。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫