许多购房者都在犹豫：是要购买新房还是二手房？因为在购房时，需要支付的费用相差很大，比如首付、税费等等。下面让我们一起来看看哪个选项更省钱。
首先看首付方面，以北京为例，二手房的首付明显比新房高。因为二手房评估价只有成交价的75%至85%，但贷款额度仅是评估价的70%。因此，首付=成交价-贷款额度，相当于成交价的四成左右。而新房的贷款不需要评估，最高可贷到成交价的八成，首付则是成交价的二成。这样看来，新房略胜一筹。
其次是贷款方面。新房可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，但是有些开发商只接受商业贷款。最多可贷款额度为市场价的80%。而二手房选择更多，可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。但最多只能贷到成交价的六成左右。而且，银行不会放贷给房龄超过三十年以上的二手房。
另外，物业费也是需要考虑的费用之一。新房的物业费会更高一些，例如北京某小区的物业费为每月2.4元/平，90平米的话，一年就是2592元。而在一些老小区，二手房的物业费则会相对便宜。
最后是风险方面。购买新房是与开发商进行交易，只能看到样板间和模型，无法看到实际房屋，在交房标准是否有变化方面存在一定风险。而购买二手房则是与房主个人进行交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。如果选择通过中介进行交易，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费用。
虽然新房和二手房都有各自的优缺点，但最终还是应该根据个人特殊情况以及家庭成员的实际需求来进行选择，适合自己的才是最好的选择。
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