房屋过户是指在房屋买卖或房屋赠予等情况中，原所有权人将房屋的所有权转移给新所有权人，并在房地产交易中心进行登记。那么，房屋过户需要准备哪些资料？办理过程是什么呢？一起来看看吧。
一、房屋过户需要准备哪些资料？
1、转让双方身份证复印件；
2、如果出让方委托他人办理，需要提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证复印件；
3、如果属于房改房上市转让，则需要提供户口簿复印件。配偶和同住成年人需要一同前往办理。如果无法到场，则必须出具同意上市转让的公证文书原件；
4、如果房屋所有权证注明为共有产，则共有权人需要一同前往办理。如果无法到场，则需要出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证复印件；
5、如果受让方是单位，则需要提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件、授权委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证复印件；
6、如果受让方是个人委托办理，则需要提供授权委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证复印件；
7、出让方需要提交房屋所有权证原件和土地使用权证复印件；
8、产权登记申请表和房地产转让合同；
9、其他必要的材料。
二、房屋过户的流程是什么？
1、买方需要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估，一般需要5至7个工作日。
4、买方办理相关的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则需要向公积金中心和银行同时申请，通常需要40个工作日左右。
5、按揭办理完成后，买方需要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿到契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
注：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
以上就是小编整理的房产过户的相关知识，希望可以帮到您。
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