买房需要谨慎小心，不能粗心大意。在选定楼盘之前，需要比较不同的房源品质、户型、配套等因素。即使最终确认购买某个楼盘的某个户型，依然不能放松警惕，重点在于仔细研究购房合同。签订购房合同是购房过程中至关重要的一步，需要特别谨慎小心。
在签订合同时，必须先确认开发商是否具备五证和两书。房地产开发商在售房时必须具备一定条件，并按相关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。这些手续包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》和《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》。只有具备这些证书，住宅房产的产权才会受到国家保护。
在签订合同时，需要注意定金和订金的区别。订金是一种预付款，没有担保作用，不能证明合同成立。付订金通常发生在购房者与开发商签订认购协议时，意味着购房者拥有对该房子的优先购买权。如果最终购买该房，订金会作为总房款的一部分；否则，订金将全数返还。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保，即保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约则需要双倍返还。
合同中会涉及多个房屋面积数值，代表不同面积含义。其中，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积。套内面积包括房内使用空间、墙面和阳台面积；公摊面积是整栋楼共同所有的公用部分建筑面积。
购买新房需要支付契税，根据房屋面积来计算，小于90平方米的房屋征收房款1％，大于90平方米征收1.5％。同时，还需要缴纳房屋维修基金。
购买期房时要注意建筑面积的约定。在签订合同时，应约定交房条件和时限。购房者在签约时应认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。合同中还应明确物业管理公司、物业管理范围和收费标准等物业管理事项。
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