共有产权房是指地方政府将部分土地出让收益转让给符合条件的保障家庭，以较低的价格出售房屋，并与政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房的未来上市交易条件和所得价款的分配份额。政府和购房者将分别持有房屋产权的一定比例，购房者将获得房屋使用权。
在共有产权住房项目中，销售均价应低于同地段、同品质的普通商品住房，并依据销售均价、楼层、朝向和位置等因素确定每套房屋的销售价格。价格浮动范围为±5%。
购房人的产权份额将根据该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格计算。政府原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。例如，某个共有产权住房项目，供地时确定销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格为4万元/平米，则购房人占有的产权份额为75%，政府持有25%的产权份额。
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