购房合同是指买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，其根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定。然而，购房合同中存在一些陷阱需要买受人特别留意。
一、违约责任未明确：开发商因各种原因导致买受人无法获得房屋时，买受人的损失范围未被明确定义，法律也没有具体规定。为防止此类情况发生，买受人应将实际损失细化，并准备好开发商给自己造成损失的证据。
二、位置不明确：开发商开发多个楼盘时，买受人可能因为位置的改变而遇到麻烦。为了避免这种情况的发生，买受人可以在合同附件中附上小区的平面图，标明所购买的楼号，并要求开发商在附图中盖章确认。
三、混淆面积概念：为规避法律风险，有些开发商会故意混淆公摊面积和使用面积，导致买受人无法获得应得面积。为避免此类陷阱，买受人应在合同中明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成，并按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
四、五证不全：有些开发商没有五证或者五证不全，此时可能会提供虚假的五证以出售房屋。为避免购房合同无效，买受人应注意复印件的真实性，查看证件的批准日期以及使用面积的多少。买受人也应与开发商约定在一定期限内未能取得该证件所要承担的责任。
五、未与物业签约：根据《物业管理条例》的规定，开发商应与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。如果未能签订，开发商将无法出售房屋，潜在的买受人也将无法得到房产证。为避免此类陷阱，买受人应要求前期物业以招投标的方式介入，并签订三方都署名的《物业管理公约》。
六、推脱延期交房责任：开发商在约定通知义务后不能按时交房时，可能会以书面通知的形式推脱责任。为防止此类情况发生，买受人应将书面通知的形式约定清楚，如有开发商违约，买受人应准备一具体的书面形式通知对方，以备证据。
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