房产抵押贷款要求房屋和贷款人满足哪些条件？在办理房产抵押贷款时，需要注意哪些问题？
房产抵押贷款要求房屋满足以下条件：
1. 产权明晰，可以进入房地产市场流通，未做其他抵押；
2. 房龄和贷款年限加起来不能超过40年；
3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房产和土地证。
房产抵押贷款要求贷款人满足以下条件：
1. 在中国境内有固定住所和当地城镇常住户口（或有效证明），具有完全民事行为能力；
2. 有正当职业和稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；
3. 没有违法行为和不良信用记录；
4. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
5. 开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
6. 符合银行规定的其他条件。
房产抵押贷款申请材料：
申请办理房产抵押贷款需要满足以下条件：
1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2. 具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3. 银行规定的其他条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料包括：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证和评估报告、贷款用途证明以及银行规定的其他资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限和利率：
房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；北京房产抵押贷款年限一般不超过20年；北京房产抵押贷款利率按照人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
房产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司，非银行）：
如果在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时需要注意以下几点：
1. 谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司；
2. 坚决拒绝签署内容少有或不完整的文件，在签署借款合同和收款收据时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具借据、收条等；
3. 约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及其总额不得高于银行同类贷款利率的四倍；
4. 不能就同一笔借款重复签署多份借款合同和收款收据；
5. 保留好相关的收款和还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金和利息分别是多少等细节；
6. 还清借款后，必须要求出借人将原有借款合同和收款收据等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
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