尽管听了许多大道理，我们还是过不好这一生。有些人本打算慢慢规划未来，可是却被问及有没有房子。现在，有房和没房已经成为了区分人与人之间的标志。
央视财经频道最近发布了一组现场调查数据，指出在过去的15年里，我国房价增长了300倍。那么，到底有房和没房之间有多大的区别呢？
租房和买房之间的区别有多大？我会帮你算一笔账。
那么，买房和不买房十年后会有怎样的财富差别呢？
假设一套房的总价为50万（按照国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元）。
第一种人：买房
假如你买下了这套房子：首付20万公积金贷款30万，20年计，月供1963元。10年后你选择一次性还款20万还清贷款，这套房子就归你了！
那么在这十年间，你每个月的月供总计为1963 * 12 * 10 ≈ 23.6万
第二种人：租房
如果你选择租这套房子：月租1250元。国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI为5.7。
那么，房租每年增长6％计算，10年后房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
….
第10年房租：25342元
因此，租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20 × 1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%且利滚利算，约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
假设现在有以下三种情况：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值为50 × 1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50) × 100% = 26%，平均年涨幅 2.5%或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？
微信扫一扫 
支付宝扫一扫