在购房过程中，房子的价格会不断变化，买方可能会遇到房价上涨、卖方反悔加价等问题。在购买期房时，签订认购书至签订正式购房合同时期，由于政策变化、建材价格调整等原因，房价有可能上涨。购房者往往在签订认购书时，开发商告诉他们一个价格，但在正式签订购房合同时却告诉他们房价已经调整，必须按照调整后的价格执行。这让购房者很难做出决定，退款也不行，进一步购买也不行。在这种情况下，购房者需要对签订的商品房认购书进行定性。
如果商品房认购书只规定购房者将定金交给开发商作为双方签署正式商品房买卖合同的担保，而没有对购房者购买的商品房其他重要信息进行约定，那么根据法律规定，开发商若因为自身原因无法与购房者签署正式商品房买卖合同，就要向购房者双倍返还定金。如果商品房认购书对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、基础设施和公共设施的交付承诺以及与之相关的权益和责任进行了详细约定，并且购房者已经付款购买商品房，那么该商品房认购书就被认定为正式的商品房买卖合同。即使开发商拒绝与购房者签署正式的商品房买卖合同，购房者也可以根据之前签署的商品房认购书要求开发商履行相关义务。
在签订商品房认购书时，购房者需要注意以下几点：首先，要规避受牵制条款，避免认购书中出现不利于购房者的条款。其次，购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，因为这些条款一旦出现，购房者无论何种情况下都会被视为违约，开发商就可以没收认购金款项。第三，认购书中对价格条款的约定要准确到单价的具体数额，避免使用模糊概念。第四，如果开发商答应为购房者保留价格或者房号，要将保留承诺写入认购书中。最后，认购协议书中的权利义务要平等对待，避免一方责任倾斜，要加入限制开发商行为的条款。在签署认购协议书时，购房者应该认真审查开发商提供的格式条款，适当调整定金的约定范围，以及将认购协议书与房屋买卖合同区分开，保护购房者的合法权益。
在购房过程中，要谨慎再谨慎，提前了解各种可能的风险，并与开发商约定好，写入合同或协议中。签署合同后，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。
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