在新房买卖中，开发商常常会利用与购买者之间的信息不对称来获取更高的利润。当购房者发现自己的利益受损，想通过退房来维护合法权益时，有哪些情况下可以退房呢？下面让我们一起了解一下。
1、开发商缺少五证
根据规定，开发商必须有完整的证件才能卖房。如果开发商缺少证件，就属于违法操作。如果你在不知道这种情况下签订了购房合同，那么合同就是无效的。在这种情况下，购房者可以要求退房，开发商应该返还购房者支付的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
开发商必须拥有的证件包括：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、开发商未经购房人同意擅自更改楼房规划设计
如果开发商未经过购房者同意而突然更改房屋户型、朝向或面积等相关设计，购房者可以依据合同要求退房。
3、房屋质量不合格
如果开发商所交付的房屋主体结构质量不符合标准，或者房屋质量问题严重影响到正常居住，在这种情况下，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。
4、房屋面积误差超过3％
如果开发商交付的房屋实际测量面积与签约时的暂测面积误差超过3％，购房者可以提出退房，并要求开发商退还利息。
5、开发商把房子拿去抵押
如果开发商在售出房屋之前将其抵押，或者将房子买给购房者后，又把房子抵押给他人，且未告知购房者房产已被抵押，根据有关法律规定，在这种情况下，合同无效，购房者可以要求退房。
6、拿不到产权证
由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，购房者可以要求退房。
7、开发商延期交付房屋
延期交房是购房者遇到的一种常见情况。如果开发商在约定的交房日期过后仍未履行，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
8、银行贷款被驳回
如果银行贷款无法批准是可以退房的，但需要看原因。如果是因为开发商提供的资料不具备担保贷款条件，导致购房者不能取得担保贷款，购房者可以要求退房。但如果是因为购房者个人原因导致不能贷款，开发商有权依据购房合同里的约定，收取一定的违约金，具体要看购房合同里的相关约定。
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