买二手房的好处在于周边环境规划成熟，不确定因素较少。然而，随着消费者保护政策的完善，一手房的规划不确定因素也需要明确公示。最近，广州市住建委发布了《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知(征求意见稿)》，要求开发商从售楼处开始就必须公示所有可能引发维权冲突的不利因素，包括小区内或者附近的市政公路、隧道、垃圾场、化工厂、无线通信基站，甚至是殡仪馆。据悉，规范的目的是为了减少商品房买卖方因信息不对称而引起的矛盾纠纷，维护消费者的合法权益。征求意见稿要求，公示信息必须在销售现场的显著位置展示，字迹清晰、标示醒目。
一手房有政府预售规定等把关，且大部分开发商都是品牌开发商，信用有保证，不急用房子的购房者在同等条件下宁愿多花几千元购买一手房。而购买二手房的客户，的确更加具有胆识。当然，在二手房网签、品牌中介居间代理等方面的帮助下，购买二手房也不是到处都是坑。但在选择房源以及做出购买决定时，二手房买家会面临一定的困难。
对于一个二手房单位，每个人的眼光不同。最近，记者看了一部讲述卖房子的日本电视剧，其中有一个情节让记者印象深刻。一位精英中介迫使一位后进中介在5分钟内讲出一个墓地旁边的盘源有哪些卖点，后进中介反复去看了也想不出任何卖点。精英中介教她说：房子在大路旁，日夜车流大，迟归的住户不怕没车坐；另一边是墓地，按照规划周边不会再建高楼，房子的西向光源永久确保。此外，这部电视剧基本上还原了内地买卖二手房的情节——中介推销急售或瑕疵房源，要上街销售；买家在几乎下决定时，很有可能身边会出现一组由经纪安排的托儿。看来，无论是国内还是国外，中介在买卖双方没有各自代理人的情况下，充当买卖双方的共同代理人，掌握较大的主动权。
然而，二手房买家只要不喜欢墓地，或者不愿意与他人争夺房子，中介的技巧就不起作用了。无论是一手还是二手房中介为了赚取佣金而使出的手段都在职业道德范围内，这是可以理解的。对于买卖双方来说，保持头脑清醒是交易的关键。有些购房者很容易受到房源的影响，即使销售现场有明确的公示周边不利因素，他们也可能忽视这些信息，在最后提出退房时不满意。购买二手房亦是如此，有些人因为一时冲动就签下协议，但在开始办理按揭手续时才意识到这样不好那样不好。与其事后后悔，不如事前保持清醒。
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