为了保证房屋的合法存在，房地产交易中需要进行网签和备案两个流程。尽管这两个流程的共同目标是防止一套房子被多次买卖，但其实质存在很大的差异。本文将详细介绍网签和备案的区别。
意义
网签是为了规范房地产企业销售房屋、防止开发企业滞销和一房多卖而设立的网络化管理系统。买房人在房屋管理部门备案并在互联网上公示购买协议即为网签。
此外，每套房子都将拥有独一无二的网签号码，而可以通过该号码查询相应的网签信息。一套房子只能进行一次网签，因此网签的信息可以有效预防一房二卖。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业获得预售证后，将房屋交易价格备案在房产管理部门，以对外出售。而后者是指购房者和开发商签订合同后，将合同备案在房屋管理部门，以达到法律效力。
法律效力
在网签时，需要认真审读合同，如有不合理之处可进行修改或要求协商。如果无法解决问题，购房者可协商撤销网签。然而即便网签成功，也仍需在房地产交易中心进行备案，商品房买卖合同才能生效。只有经过备案，房屋交易才具有真正的法律效力。
办理时间
网签在开发商获得预售证，且购房者具备购房资格、选房并签订合同之后于售楼部或房屋管理部门完成。但需要注意的是，一些开发商可能在未获得预售证或其他证明时，就与购房者签订协议或合同，这种情况是无法进行网签的。此外，如果购房者的购房资格未通过核验，也不能进行网签。一般来说，网签在前、备案在后，备案需要以网签为前提，只有完成备案，房屋买卖合同才会生效。
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