近年来，学区房的房价一路飙升，但租金却没有对应上涨。因此，出现了买不起学区房而租起来反而更便宜的情况。专家认为，很多购房者购房并非为了租金收益，而是因为购房能够带来其他附加价值。
例如，一位名叫陈女士的购房者想要住得更接近学校，但发现即使卖掉自己的房子，买下学区房也需要再多花一百万元。于是，陈女士决定租房子。经过多次看房后，她租下了一套80平米的大两居室，租金是6500元每月。最终，她发现自己的房子租金竟然可以达到13000元每月，比自己租的房子单价高很多。
其实，学区房的租金和周边非学区房并没有很大差别，但房价却高出一个很大的段位。例如在北京，一个学区房的售价远远高于非学区房，但租金却没有相应上涨。
一些购房者购买学区房并非为了获得租金收益，而是因为房产可以带来其他效用。例如，购买学区房可以带来教育资源的优势，这种优势的效用是租金所无法覆盖的。
尽管目前北京的租金回报率较低，但仍有很多人购买房产。这是因为购房者大多数情况下并不是追求租金回报，而是预期房产价格上涨所带来的资产升值效益。
总之，购房者购买房产并非为了追求租金回报，而是因为房产可以带来其他附加效用，例如教育资源等。因此，学区房的租金并没有随着房价上涨，而是保持稳定。
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