今天我们来谈谈买房子时，如何才能算是夫妻共同财产，以及什么情况下房子属于个人财产。
一. 如何才能算是夫妻共同财产：
1. 双方共同出资购买，登记在双方名下的房屋属于夫妻共同财产，无论是婚前还是婚后。
2. 婚后夫妻利用共同财产购买，但房屋登记在一方名下，仍然属于夫妻共同财产。
3. 婚后一方父母全款购买房屋，登记在夫妻双方名下，视为向夫妻双方的赠与，被认定为夫妻共有。
4. 结婚后，一方父母全款购买房屋，登记在另一方名下，除非有证据表明出资方父母只是向自己的子女赠与，否则被认定为夫妻共同财产。
5. 婚前一方父母出首付，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女或双方名下，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
二. 如何才能算是个人房产：
1. 婚前某一方以个人财产全款购买房屋并在婚前获得房产证，属于个人财产。
2. 婚前一方以个人财产贷款购买房屋，婚前已经全额还清贷款，婚后获得了房产证并登记在自己名下，属于个人财产。
3. 婚后一方使用婚前个人财产购买房屋，支付了全部房款并登记在自己名下，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。
4. 婚后一方的父母为子女出资购买房产，产权登记在子女名下，被视为只向自己的子女赠与，属于夫妻一方的个人财产。
5. 婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只属于夫妻其中一方所有，应认定为一方个人财产。
6. 一方婚前建造，婚后双方共同居住使用的宅基地房，除非双方有协议，否则该房屋属于婚前个人财产，应归婚前建造房屋的一方所有；如果是婚后建造，则一般视为夫妻共同财产。
三. 特殊情况：
1. 婚前双方共同出资全款购买房屋，但只登记在一方名下，如有证据表明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方个人财产。
2. 婚前一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方名下，离婚时房屋由双方协议处理；如不能达成协议，法院可以判决房子归登记方，共同还贷支付的款项及其增值部分由双方平分。
3. 夫妻共同出资购买房产，登记在未成年子女名下，如确定是赠与子女的，则是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则视为夫妻共同财产分割。
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