商品房验房交付中应注意的法律问题
1.未验收前不得领取住宅钥匙及办理入住手续。
依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交付住宅钥匙即算房屋交付使用。因此，若领取住宅钥匙后发现验房问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。
2.商品房质量瑕疵问题及应对方法
商品房质量瑕疵指商品房在质量方面存在的问题。目前，购房者以此为由拒绝接收商品房的情况较为普遍。依据《商品房买卖合同》及合同违约责任约定，若合同中明确约定的房屋质量未达到合同约定标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。对于主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的情形，买受人也可拒绝接收房屋。然而，若房屋存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵，购房者不能拒绝接收房屋。但开发商需承担维修、更换、重做等违约责任，且若因此造成购房者损失，开发商需向其赔偿损失。
3.商品房逾期交付责任
由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。若开发商存在不可抗力及合同约定的其他免责事由，则可不承担逾期交房责任。若无免责事由，则需承担商品房逾期交付责任。购房者不能以开发商逾期交房责任未承担为由拒绝接收房屋。若交房条件达成且开发商发出交房通知，即算履行交房义务。除非明确表示放弃接收房屋，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
房屋入住后应注意的法律问题
1.电梯不运行，物业管理公司有责任
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，若物业企业不履行或不完全履行物业服务合同义务，则业主可请求承担违约责任。因此，若电梯不运行，物业管理公司需承担责任。
2.房屋质量问题与物业费缴纳不冲突
依物业服务合同约定，业主需支付物业服务费。若经催告合理期限内未支付或拒绝交纳物业费，物业服务企业可请求业主支付物业费。
3.承租人不交物业费，业主责任不能丢
业主与承租人签订租赁合同，约定让承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移。若未得到债权人即物业公司的同意，业主需支付物业费责任。
4.业主财产被盗，责任各自承担
物业服务合同中，物业服务公司提供公共服务，对业主家中的财物安全需特别约定。若未特别约定，则需考虑物业服务公司是否存在过错，其需承担相应的赔偿责任。
以上是房产交易中常见的风险及应对策略。购房者应尽量小心谨慎，及时了解相关规定和政策，结合实际情况应对问题，保障自身合法权益。
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