首先，在办理房产证之前，我们需要支付以下费用：
1. 契税：房款的1.5%（若房屋面积超过144平方米，则需要缴纳3%；若房屋面积低于90平方米且为首套房，则可以缴纳1%）；
2. 交易费：每平方米3元；
3. 测绘费：按照各地区的具体规定；
4. 权属登记费及取证费：按照各地区的具体规定，一般不超过200元。
其次，卖房人也需要缴纳以下税费：
1. 交易费：每平方米3元；
2. 营业税：差价的5.5%（若房产证未满5年）；
3. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（若房产证已满5年且为少有住房，则可以免除）。
正常情况下，办理房产证名更需要7-10个工作日（以当地房产部门工作量为准）。若购房需要贷款，银行审批也需要7-10个工作日。
办理房产证需要遵循以下步骤：
1. 确定开发商已完成初始登记；
2. 到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表；
3. 提供测绘图；
4. 填写相关表格并盖章，领取相关文件；
5. 缴纳公共维修基金和契税；
6. 提交申请材料，包括盖章的申请表、房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图、两份专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证，购房人身份证明等；
7. 按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等，并仔细核对产权证的信息；
8. 办理抵押登记，包括提交房屋所有权证、共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证、借款合同、抵押合同、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明等；
9. 如果贷款合同约定需要将产权证交给贷款银行扣押，则将产权证交给银行扣押。
虽然买房方案繁琐，但是按照步骤来做并不难。这个过程费时费力，但为了我们未来的幸福生活，值得一试。
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