在购买新房时，业主都需要缴纳房屋维修基金。那么，房屋维修基金究竟是什么，应该如何使用呢？
一、房屋维修基金的定义
房屋维修基金是为了更新共用设施和设备而设立的。它始于1998年，从2004年开始，成为产权证办理时必须缴纳的费用。按每平米造价的5%-8%计算，房屋维修基金属于全体业主共有，在业主委员会成立之前，由房管局代管。
二、房屋维修基金的缴纳时机
业主应在交付房屋前缴纳房屋维修基金。业主可以将首期房屋专项维修资金直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。如果选择委托房地产开发企业代为缴纳，房地产开发企业应在收到房屋维修基金后30日内，将代缴的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三、房屋维修基金的缴纳标准
在商品房销售时，购房者与售房单位应签订有关房屋维修基金的交缴约定。购房者应按照购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不会计入住宅销售收入。现行首期专项维修资金交存标准为：高层（包括带电梯的多层）90元/平方米，多层（包括别墅）50元/平方米。
四、房屋维修基金的使用范围
房屋维修基金用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部分和设施的维修和更换。房屋主体包括内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备包括上下水管道、电梯、消防、车库等。
五、申请使用维修基金的流程
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修资金的使用需要按以下程序进行：
1、物业服务企业提出使用建议，如果没有物业服务企业，则相关业主可以提出使用建议。
2、占建筑物总面积2/3以上且占总业主2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有相关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
以上是关于房屋维修基金的相关资料，请在购房时多了解此信息，清楚知道自己的资金存放在何处以及如何使用。
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