商住房在北京市场上热销，特别是在住宅紧缺的时期，商住房提供了补充。商住房通常建在综合地块上，土地使用年限一般为40-50年。那么，这种在北京市场上热销的商住房是否值得购买呢？
实际上，商住房是指公寓和SOHO等产品形式，主要是为了满足中转需求。从单价来看，商住房的价格并不便宜，甚至比同项目的住宅价格更高。只是因为面积小，才显得总价并不那么高。
商住房有三个主要优点：价格低，无购房限制，面积小。
商住房面积小，总价比普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是不错的选择。商住房通常为两层结构，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积不大，但二层确实可以增加使用空间。此外，商住房不受购房限制，对于没有户口或社保的单身人士来说也是很好的选择。很多商住房都是精装修交付，买点家具就可以入住了。
商住房也有几个缺点：只有40年的产权，不能办户口，首付需五成商贷。
商住房只有40年的商业产权，未来需要补交多少土地出让金还不确定。如果购房的目的是为了办户口，那可以选择其他类型的房产。商住房更适合暂时过渡。首付需五成商贷，无法使用公积金贷款，商业贷款期限也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，购房压力相对较大。
商住房的其他缺点主要体现在居住方面，例如不能使用燃气做饭，水电价格较高，容积率也较高，每层住户较多。
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