购买二手房除了可以申请公积金贷款，也可以申请商业贷款。二手房商贷需要满足一定条件才能办理。以下是办理二手房商贷需要具备的条件和流程。
个人可以购买售房人在市场上流通交易的住房或商业用房，支付一定比例首付款，剩余部分以购房物业作为抵押，向银行申请贷款，即为二手房商业贷款。
一、二手房商业贷款的申请条件(不同银行要求不同，但普遍包括以下几条)：
1. 年龄在18-65周岁之间，有完全民事行为能力。
2. 具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明。
3. 有良好的信用记录和还款意愿。
4. 有稳定的收入来源和足够的还贷能力。
5. 有所购住房的合同书。
6. 有支付所购房屋首期款的能力。
7. 有贷款人认可的有效担保。
8. 售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。
9. 房屋产权共有的，需得到所有产权共有人的同意。
10. 其他银行规定的条件。
二、申请二手房商业贷款所需材料：
买方需提交的材料：身份证原件(夫妻双方)，暂住证原件(外地人口)，户口簿原件(夫妻双方)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，收入证明或偿债能力证明(固定格式)，所在单位加盖公章的营业执照复印件(单位出示)，学历证明复印件(大专以上提供)，相关费用。
卖方应提交的材料：身份证原件(夫妻双方)，暂住证原件(外地人口)，户口簿原件(夫妻双方)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，配偶/共有人同意出售证明(固定格式)，房屋产权证原件，出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件，相关费用。
三、申请二手房商业贷款流程：
买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
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