1、注意核查有效证书
购买商品房时需要注意核查五证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。缺少这些证书，意味着该商品房不具备销售条件，购房人必须仔细审查这些文件。
2、注意明确交房日期
在购买期房时，开发商往往会延期交房。为此，开发商在预售合同上可能会故意模糊交房日期的规定，例如使用模糊的语言如水电气安装后、小区配套完成后等。购房者必须在签订合同时明确规定交房日期，并注明开发商因不能按时交房所需承担的责任。
3、注意处理特殊条款
购房合同存在一些需要双方确认后填写的少有条款，有些开发商会告诉购房者这是统一版本的合同，有些地方可以不填。这样，开发商就有可能在这些地方做手脚。如果确实没有特殊说明的少有地方，购房者可以用斜线表示该处已无内容。
无效的购房合同
1、开发商违反法律法规
如果出售人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
如果开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同，该购房合同是无效的。但是，购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予以变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
如果开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
如果实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格，购房人有权退房，购房合同无效。
6、出卖人未告知买受人，房屋再次抵押
如果签订买卖合同时，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，购房合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同也是无效的。
7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
如果开发商将拆迁安置房出售给购房者但没有告知，购房合同无效。
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