央行通过降低存款准备金率来释放流动性是常见的货币政策之一。但是，降准是否会使房贷审批过程加快呢？
实际上，降准对于房贷审批速度的影响不大。银行在降准后可能会放宽放款标准，但是审批速度还是要考虑银行实际资金情况，借款人的资料是否完整和符合条件等因素。
以往的降准经验表明，主要有以下三个方面的影响：
1、融资难度。降准主要目的是刺激经济，所以一般在经济形势不佳时，为了推动市场繁荣，降低企业借贷成本，特别是针对小微民营企业，有利于实体经济的发展，增强经济活力，更利于普通人。
2、股市。股市是政策反应最快的市场之一，降准意味着更多的钱流向企业，企业运营将更加顺畅，这也会增强投资者的信心。
3、楼市。虽然此次降准主要惠及企业，但是从历史降准经验来看，会对房地产企业的现金流产生影响，银行可以放松房贷标准，这对于需要购买房屋并贷款的人们也是利好。
在申请房贷时，需要考虑以下几个方面：
1、个人信用记录。银行首先会查看借款人的信用报告，若存在连续三次或累计六次逾期还款情况，申请人的房贷很可能会被拒绝。因此，平日里需要注意维护个人信用，及时归还信用卡欠款。还需要避免因长期拖欠水电费等而导致信用不良被起诉等记录。
2、还款能力。银行不仅会审核信用记录，还会着重检查借款人的还款能力。如果债务过大或者收入、工作不稳定，都可能影响房贷审批。在房贷审批中，公务员、教师、医生、律师、注册会计师等职业评分较高，同时金融、供电等行业也有竞争优势，学历越高也更有优势。
另外，年龄需要在18至65周岁之间，其中25至40周岁是最受欢迎的，其次是18至25周岁和40至50周岁的人群，50至65周岁之间的人申请房贷机会较小。还款能力包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产等四个方面。银行认为高质量客户的标准是：家庭年收入大于20万元，家庭金融资产大于50万元，家庭净收入大于10万元，其他资产大于50万元。
3、首付款。银行规定申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，通常首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，准备好足够的首付款非常重要。通常来说，首付款越多，申请贷款的成功几率就越大。
4、负债过高。除了信用记录，借款人背负的债务也会影响房贷审批。例如，信用卡每月还款额超过月收入的50%，或已有的车贷和房贷还款额超过月收入的50%等。
因此，在申请房贷前，借款人需要了解哪些因素会影响贷款审核，以尽量避免这些因素影响审批结果。
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