房产证是房屋的重要证件，相当于人的身份证。没有房产证会造成严重的后果，如房屋不能买卖，无法向银行贷款，以及对落户和孩子入学等方面产生影响。对于购房者来说，最令人悲催的情况就是已经支付全部购房款，却无法取得房产证。那么，究竟是何原因导致无法取得房产证呢？下面就一起来看看小编所总结的原因。
一、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，房屋的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种类型的房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也不会在国土房管局备案，因此这种房子不具备合法的转让和交易权益，不允许对外出售。
二、被查封、抵押的房屋或土地
如果房屋被查封或抵押，无法在房地产交易中心办理过户，购买者自然也无法取得房产证。同样，如果土地被查封或抵押，那么这块土地就无法办理不动产证。在签订房屋买卖合同前，买家必须亲自前往房屋交易中心或不动产中心进行产权调查，以确认房屋和土地处于无抵押和无查封的状态。
三、开发商的原因
有些开发商可能出现破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房屋未经验收或验收不合格、未经立项批准或私自变更立项、未取得规划审批，或私自变更规划或改变土地用途等原因导致该房屋无法办理房产证。
四、未满5年的经济适用房
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购买者拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接在市场上交易。对于因特殊原因确需转让的，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买这类房屋时存在许多问题，因此买家获取房产证的风险较大。
五、集资房
集资房是政策性住房，由企事业单位为了解决内部职工住房问题划拨土地建造的房屋。这些房屋不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工如果想要转让集资房，首先必须取得合法的房屋所有权证书，其次需要经过产权共有人的单位同意，而且单位具有优先购买的权利。
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