由于房价不断攀升，许多普通家庭无法一次性付款购买房屋，因此选择按揭购房，甚至考虑购买二手房后再进行贷款。然而，并非所有人都有资格获得贷款。那么，申请二手房贷款的条件是什么？下文将围绕这一问题，为大家介绍购买二手房贷款的条件，并说明买卖双方需要提交哪些资料。
一、二手房及二手房贷款
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，可以是商品房、私房，也可以是允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房等。而二手房贷款则指购买人将已在二级市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行偿还。
二、申请二手房贷款的条件
（一）申请人条件：
1. 年满18岁，具有完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2. 有稳定合法收入，具备偿还借款本息的能力（还款能力是贷款资质中的重要因素之一）;
3. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4. 所购二手房产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件（小产权房即没有房产证的房屋无法进行抵押贷款）;
5. 所购房屋不在拆迁公告范围内。
三、买卖双方需提交的银行面签申请资料
（一）买卖双方需提交的资料：
1. 《购房抵押贷款申请表》;
2. 签订的《购房意向书》
（二）购房人（借款人）需提交的资料：
1. 收入证明;
2. 身份证和户口簿及婚姻状况证明;
3. 配偶身份证;
4. 如果购房人为企业法人，还需要提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;
5. 如果购房人没有北京市常住户口，还需要提供暂住证以及北京市房地产交易中心提供的证明文件。
（三）卖房人需提交的资料：
1. 身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;
2. 房屋共有人同意出售的书面文件;
3. 所售房屋的产权证明文件;
4. 如果房屋已出租，还需要提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
5. 如果售房人为企业法人，还需要提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
以上简要说明了购买二手房贷款所需满足的条件以及提交的资料，因此在办理二手房贷款时，必须符合相应的条件并提供必要的材料供审查。购房者应认真比对自身条件，以确保资格符合要求。如果遇到任何不确定的情况，例如产权明晰程度或是否符合当地贷款标准等，建议最好向当地有关部门了解清楚，或向当地房地产律师咨询。
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