二手房和新房的区别是什么？在房地产市场中，二手房是相对于新房而言的，新房指的是房地产开发商新建的商品房，而二手房则是指已经使用的房屋类型，因此，在现实生活中，二手房一般指的是存量房。
一、新房是什么
新房也被称为一手房，是开发商投入资金新建的商品房。可以简单理解为能增加现有房屋数量的房产。
二、二手房是什么
二手房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。严格意义上来讲，二手房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。
三、房地产市场的三个级别
1.房屋一级市场
房地产一级市场也叫土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
2.房屋二级市场
房屋二级市场是指增量房地产市场，也就是房地产开发商向消费者出售新建、初次使用的房屋。主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。
3.房屋三级市场
房屋三级市场是指存量房地产市场，是购买房地产的单位和个人再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。
综上所述，二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。
四、二手房购买的风险分析
1.产权风险
产权风险包括交易方并不是产权人，或者不是完全产权人的情况等。在购房时，需要进行不动产权证和身份证的对比，并验证不动产权证的真实性。
2.资金风险
资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房。因此，有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类二手房时，较好选择中介公司的垫资服务。
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