当前的交易模式以利益为首要条件，开发商尤其如此。购房者往往是最后受骗的一方。开发商常常利用购房者对法律的不了解来获取利益，甚至通过大量的数据使购房者混淆不清。
退房流程：
如果开发商的五证不全，则开发商的房屋销售属于违规操作。如果在不了解这种情况的情况下签订了购房合同，则该合同无效。此时购房者有权要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款和产生的利息。
在购房者没有许可的情况下擅自更改楼房规划设计也属于违约行为。购房者在收房时，如果发现房子的户型、朝向、面积等与合同约定有很大出入，而不知情，则说明开发商私自更改房屋规划并直接构成违约。此时购房者有权要求解约，开发商需要承担违约责任。
如果开发商由于某种原因无法在合同约定的期限内为购房者办理产权证，则购房者可以提出退房。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。
如果开发商未能在约定的时间内交房，购房者可以向开发商催告。开发商有一段时间的延展期，若超过此期限仍未交房，则购房者可以单方面解除合同。
如果房屋存在重大质量问题，购房者可以直接退房并要求解除合同并赔偿。如果房屋主体部分的质量检验认定不合格，或由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用，则购房者有权提出解约请求并要求开发商赔偿损失。
如果房子被开发商用于二次抵押，购房者可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。
如果收房时实际测量的建筑面积与合同中标明的面积相差超过3%，购房者有权向开发商提出退房要求。购房者可以要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。
在购房时，一定要与开发商签订具体协议与款项，仔细阅读，避免陷入开发商设置的陷阱。并且要保存好所有证据与合同，以防房子出现问题开发商拒不承认。
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