如果你想给孩子买教育地产，必须注意以下几个问题：
1. 二手教育地产的户口迁移问题需要特别注意。由于二手房买卖过程中，产权过户和户口迁移不是同时进行的，所以买家在办理户口迁移前，卖家必须先将原有户口从房产所在地迁出。学校需要满足两个条件才能报名入学：落户和入住。所以购房者最好签订书面协议，确定户口迁移时间和违约责任。
2. 要小心山寨教育地产。许多开发商以教育地产为名进行虚假宣传，给购房者造成了损失。购房者在购买教育地产时务必通过官方渠道进行确认，避免受到山寨教育地产的欺骗。最好将教育地产的相关内容补充到购房合同中，避免出现偏差。
3. 每个名额需要一定的期限和面积。例如，昆山规定每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡。购买教育地产时，必须注意以下两个细节：在签订购买教育地产合同时，前5年内该教育地产没有居住在同一所学校作为地段生上学；人均面积低于18㎡的住房不被视为教育地产。
4. 关注学区划分的最新动态。现在，中小学校以某种原则（如街道、河流、小区等）对施教区进行划分，但学区的划分经常会变动。因此，购房者在购买教育地产之前，必须提前确认所属学区，以教育局公布的最新学区划分为准。
5. 住户一致可就近入学或按片入学。购房者必须注意学校的入学原则。例如，目前昆山实行住、户一致，就近入学的入学原则，即要求孩子的户口必须与父母的户口和家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产，则孩子应根据实际居住地就近入学。因此，购买教育地产并不能保证入学，必须留意当地规定，以避免孩子入错学校。
购买教育地产还要注意以下几点：
1. 有些教育地产无法办理按揭贷款。商业银行不给予办理银行按揭贷款的规定是：房龄超过30年。在购房时，必须注意房产面积和房龄，以避免签订购房合同后无法贷款。
2. 如果原房主未将户口迁出，也无法入户。
3. 在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子入学。
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