在二手房交易过程中，许多纠纷都源于合同不完善。因此，我们需要确保二手房买卖合同中应包括哪些重要内容。
二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上签订的房屋买卖协议。该协议是出卖人将房屋所有权转移给买受人的有偿合同。其中，出卖人或卖方是房屋所有权的转移方，而买受人或买方则是支付价款并取得所有权的一方。
作为特殊的买卖合同，房屋买卖合同既具有一般合同的特征，也有其独特的特征。其中包括：(1)出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
以下是二手房买卖合同必要的内容：
1. 当事人的具体名称、住所和联系方式。这部分内容需要详细介绍双方信息，确保没有欺诈行为。此外，也需要明确双方是否存在共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产等情况。
2. 标的物的详细情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。同时，还需要明确房屋产权、转卖限制、抵押或其他权利瑕疵问题，以及私人搭建部分、物业管理费用和其他交费情况。相关的文书资料也应在此部分进行交接。
3. 价款的约定，包括房款及付款时间。在此约定中，一般以建筑面积为单位计算房屋价格。此外，需要列出付款时间进度表，明确各期所需支付的价款。
4. 履行期限、地点和方式。此部分需要明确交房时间、办理相关手续的过程、合作关系、以及如何寻求服务。还需说明各种税费和其他费用的分摊情况，并考虑价格上涨或下跌的处理方式。
5. 违约责任的说明。此部分需要明确何种情形属于违约，以及如何承担违约责任和计算违约金、定金和赔偿金。同时，也需要说明免责条款和担保形式。
6. 解决争议的方式。此部分需要约定解决争议的方式，是采用仲裁还是诉讼。如采用仲裁方式解决纠纷，需要按照《仲裁法》规定写出明确的条款。
7. 合同生效条款。此部分需要约定合同的生效时间、生效或失效条件、当事人不能阻挠条件成就或不成就、生效或失效期限以及合同无效的情形等。
8. 合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。此部分需要约定中止、终止或解除的条件、通知义务、保密义务和解除权的行使期限等内容。
9. 合同变更与转让。此部分需要约定合同变更和转让的条件。
10. 附件。此部分需要说明协议中包括哪些附件，以及附件的效力等。
以上内容是二手房买卖合同中必须包括的内容。
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