在购买房屋时，买家常常会遇到一个令人困惑的问题——定金和订金，这两个词只有一个字的差别，但却存在许多细微的区别。如果区分不清，可能会产生无法预料的后果。因此，在购房时一定要保持警觉，避免被误导。
首先讲一下定金。
定金是一种书面约定，由一方向另一方支付一定金额作为合同担保，旨在确保双方签订合同并遵守合同规定，保护当事人的权益得到实现。如果接受定金的一方违反合同规定，需要双倍返还定金；如果支付定金的一方违反合同规定，则无权要求返还定金。这就是定金最基本的契约精神。
接下来说订金。
订金并没有特定的法律概念，也没有直接的法律规定。在司法实践中，它被定义为预付款。如果出现违约情况，违约方并不会直接被没收或要求双倍返还。相反，根据实际情况和各方当事人的过失，违约方需要承担相应的违约责任。
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