在购买房屋时，二手房常常比新房更受人们青睐。因为二手房是现成的房子，消费者可以看到实物，购买时也更加放心。然而，与新房不同，许多人比较关心二手房的首付款是多少。
一、如何计算二手房的首付款
现在，很多城市都实行了限购政策，首套房的首付比例大多不低于30%。我们可以先按照这个比例计算新房的首付款。假设一套新房的销售总价为100万。
新房首付款计算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。
在购买新房时，确认好房屋的总价后，签订合同或网签时，房屋的销售总价就是100万，根据这个价格来计算首付款和税费等。
二手房首付款计算公式：
在购买二手房时，银行会对房屋进行评估，以控制风险。很多二手房的评估价会直接按一手房的总价计算。如果需要评估，则二手房评估价根据楼龄进行计算，一般评估价为总房价的80%-85%。以80%为例，总价为100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
因此，总价为100万的新房和二手房的首付款分别为不低于30万和不低于42万。在购买二手房时，不要直接乘以首套房或者二套房的首付比例来计算首付款。
二、评估价高低需谨慎考虑
二手房的评估价越高，首付款就越少；评估价越低，首付款就越多。但是，评估价并不是越高越好，因为二手房的契税等税费是根据评估价来计算的，评估价越高，缴纳的税费也就越高。
购买二手房时，一定要注意评估价是多少。评估价受许多因素的影响，其中主要包括房屋本身的因素，如房龄、户型面积、采光朝向以及楼层高低等，以及小区整体环境和物业服务的好坏，都会影响二手房的评估价高低。
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