在房屋买卖、赠予等情况下，新的所有权人需要将房屋的所有权转移到其名下进行房屋过户。在购买二手房之前必须了解二手房哪些情况不能过户，因为并非所有房屋都能过户。以下是二手房哪些情况无法过户：
1、卖家未提供房产证
购买没有房产证的房子不能过户，即使双方签订合同，也不能在房管局办理手续。购房者需要承担很大风险，其权利也得不到保障。
2、卖家未经共有产权人同意出售房产
若房屋有多个共有产权人，卖家卖房必须获得所有共有人同意，若有共有人不同意，交易无效。即使完成过户，产权人之后追究起来，购房者也只能退房。购房者过户时必须保证卖方所有共有产权人到场签字，或提供公证的授权委托书，降低毁约风险。
3、房产被部门查封
购买被查封的房子很有可能无法进行交易，或支付的房屋首付款打水漂。房屋被查封的原因很复杂，有恶意和无意的。若涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封期间不能过户。
4、房产未解除抵押
如房子未还清银行货款，即抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。房子在违建拆除、恢复原样之前不能买卖、过户、抵押货款。
根据《房屋权属登记管理办法》的规定，违章建筑、临时建筑和法律法规规定的其他情形都不能过户。房屋一日不过户就一日不属于你，房主进行二次出售容易受到损失。因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，必要时可以选择相关的法律人士来协助交易，避免风险。
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